한국에 거주하는 미국인의 미국 부동산 구입

다음은 한국에 거주하는 미국인의 미국 부동산 구입에 대해 chat gpt에 질문한 내용이다. 한국어로 써져 있으면 한국어로 질문한 것이고, 영어로 써져 있으면 영어로 질문한 것이다.

 

 

개인 명의로 구매

질문: 한국에 사는 미국인이다. 미국 xx주에 집은 구입하고 싶다. 개인 명의로 사려는 절차는 어떻게 될까? 자금 출처는 한국에서 미국으로 송금한 것이다. 한국과 미국에 해야 하는 신고를 알려달라.

 

답: 미국 매사추세츠에 부동산을 개인 명의로 구매하려는 경우, 일반적으로 다음과 같은 절차를 따릅니다.

• 부동산 중개사와 계약 체결: 원하는 부동산을 찾은 후, 부동산 중개사와 계약을 체결합니다. 계약서에는 구매 가격, 매매 조건, 매매 기일 등이 명시됩니다.
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• 매수 계약 체결: 부동산 중개사와의 계약 후, 매수 계약을 체결합니다. 매수 계약서에는 매매 대금, 매매 조건, 매매 일정 등이 명시됩니다. 매수 계약서를 작성할 때는 법률 전문가나 부동산 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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• 자금 이체: 한국에서 미국으로 자금을 이체합니다. 이때, 자금 출처가 명확해야 하며, 국내 은행에서 외환 거래 등 관련 서류를 작성해야 합니다. 이후, 미국 은행으로 자금을 이체합니다. 이때, 미국 정부의 자금세탁방지법 (AML)에 따라 자금 이체 관련 신고가 필요할 수 있습니다.
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• 부동산 등기: 매수 계약서와 자금 이체 후, 부동산 등기를 진행합니다. 부동산 등기를 위해서는 지역 정부 등기청에서 관련 서류를 작성하고, 등기 수수료를 납부해야 합니다.

 

한편, 한국에서 미국으로 자금을 이체하는 경우, 미국 정부의 외환 거래 및 자금세탁방지법 (AML) 등 관련 법률에 따라 다음과 같은 신고가 필요할 수 있습니다.

• 외환 거래 신고: 한국에서 미국으로 자금을 이체할 때는 외환 거래 신고가 필요합니다. 이는 국내 은행에서 진행하며, 대개 인터넷 뱅킹을 통해 간단히 작성할 수 있습니다.
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• FBAR 신고: 미국에 자산이 10만 달러 이상 있는 경우, 미국 정부의 외국 은행 및 금융 계좌 보고서 (FBAR)를 제출해야 합니다.
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• FATCA 신고: 미국 정부의 외국 자산 세법 준수 법 (FATCA)에 따라, 한국에서

 

Purchasing a RE property in the US under an individual name

Question: I am a US citizen living in South Korea. I want to buy a real estate property in the US for rental income. I will have individual ownership of the property. For the purchase, I will send my money from Korea to my bank account in a US bank. How the procedure goes? Do I need to report something to the Korean / US government?

 

Answer: If you are a US citizen living in South Korea and you want to purchase a real estate property in the US for rental income in your individual capacity, you will need to follow certain procedures and potentially report certain transactions to both the Korean and US governments.

 

Here are some general points to consider:

• Funding the purchase: To fund the purchase of the property, you will need to transfer the necessary funds from your Korean bank account to a US bank account in your name. You may need to comply with certain foreign exchange regulations and reporting requirements when transferring the funds, such as reporting the transaction to the Bank of Korea (BOK) under the Foreign Exchange Transactions Act.
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• Purchasing the property: Once the funds are in your US bank account, you can use them to purchase the property. You will need to follow the appropriate procedures for purchasing real estate in the state where the property is located, which may involve hiring an attorney, obtaining a title report, and signing a purchase agreement.
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• Reporting requirements in the US: As the owner of the rental property, you will be required to report all of the property's income and expenses on your US tax return. You may also need to file certain reports with the US government if you receive rental income over a certain threshold or if you have certain foreign financial assets. It's important to consult with a tax professional who can advise you on your specific reporting obligations.

 

Reporting requirements in Korea: As a Korean resident, you may also have reporting obligations to the Korean government related to your foreign assets and income. You should consult with a Korean tax professional who can advise you on your specific reporting obligations.

 

Overall, purchasing a real estate property in the US for rental income as an individual can be a complex process, and it's important to consult with qualified professionals to ensure compliance with all applicable laws and regulations in both Korea and the US.

 

 

미국 LLC 명의로 미국 부동산 구입

질문: 한국에 사는 미국인이다. 미국 xx 주에 집은 구입하고 싶다. 미국 해당 주에 LLC를 설립하고 LLC 명의로 미국 부동산을 사려는 절차는 어떻게 될까? 자금의 일부는 한국 개인 계좌에서, 일부는 미국 개인 은행계좌에서 미국의 LLC 계좌로 송금한 것이다. 한국과 미국에 해야 하는 신고를 알려달라.

 

답변: 미국 xx 주에 LLC를 설립하고 LLC 명의로 부동산을 구매하려는 경우, 일반적으로 다음과 같은 절차를 따릅니다.

• LLC 설립: 미국 xx 주에서 LLC를 설립합니다. LLC를 설립하는 절차는 xx 주정부에 등기하면 됩니다. 이때, LLC의 비즈니스 등록 번호 (EIN)를 발급받는 것이 좋습니다.
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• 부동산 중개사와 계약 체결: LLC를 설립한 후, 부동산 중개사와 계약을 체결합니다. 계약서에는 구매 가격, 매매 조건, 매매 기일 등이 명시됩니다.
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• 매수 계약 체결: 부동산 중개사와의 계약 후, 매수 계약을 체결합니다. 매수 계약서에는 매매 대금, 매매 조건, 매매 일정 등이 명시됩니다. 매수 계약서를 작성할 때는 법률 전문가나 부동산 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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• 자금 이체: 한국 개인 계좌와 미국 개인 은행계좌에서 LLC 계좌로 자금을 이체합니다. 이때, 자금 출처가 명확해야 하며, 관련된 AML 및 자금세탁방지법에 따라 필요한 신고를 완료해야 합니다.
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• 부동산 등기: 매수 계약서와 자금 이체 후, 부동산 등기를 진행합니다. 부동산 등기를 위해서는 지역 정부 등기청에서 관련 서류를 작성하고, 등기 수수료를 납부해야 합니다.

 

한편, 한국에서 미국으로 자금을 이체하는 경우, 미국 정부의 외환 거래 및 자금세탁방지법 (AML) 등 관련 법률에 따라 다음과 같은 신고가 필요할 수 있습니다.

• 외환 거래 신고: 한국에서 미국으로 자금을 이체할 때는 외환 거래 신고가 필요합니다. 이는 국내 은행에서 진행하며, 대개 인터넷 뱅킹을 통해 간단히 작성할 수 있습니다.
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• FBAR 신고: 미국에 자산이 10만 달러 이상 있는 경우, 미국 정부의 외국 은행 및 금융 계좌 보고서 (FBAR)

 

미국 LLC 설립 시 한국에 해야 하는 신고

질문: 미국에 법인(LLC)을 설립하고 한국의 개인 자금을 미국 법인 llc로 출자할 계획이다. 한국에 해야 하는 신고는 어떻게 되는가?

 

답변: 미국에 법인을 설립하고, 한국의 개인 자금을 미국 법인(LLC)으로 출자하는 경우, 한국에서는 해당 자금이 해외로 이동되는 것으로 간주되므로 외환거래법에 따라 외화 송금 신고가 필요할 수 있습니다.

 

외환거래법은 한국의 외환 거래에 관한 법률로, 개인이나 기업이 해외로 자금을 이동시키는 경우에는 해당 거래를 외환은행에 신고해야 합니다. 하지만, 외국에 법인을 설립하고 자금을 출자하는 경우는 외국법에 따라 법인을 설립하고 운영하는 것이므로, 국내 외환거래법은 해당되지 않을 수 있습니다.

 

하지만, 한국에서 법인을 설립하고 외화를 해외로 이동시키는 경우, 해당 거래에 대한 외화 송금 신고를 해야 할 수 있습니다. 따라서, 법인을 설립하고 자금을 출자하기 전에 해당 법에 대한 상세한 내용을 확인하는 것이 좋습니다.

 

또한, 해당 거래에 대한 세무 신고도 필요할 수 있으므로, 세무 담당 부서나 세무사와 상의하여 해당 사항을 확인하는 것이 좋습니다.

 

 

Purchasing a RE property in the US under LLC

Question: I am a US citizen living in South Korea. I want to buy a real estate property in the US for rental income. For that, I will establish an LLC in the US and create a bank account. For the purchase, I will send my money from Korea to the bank account of my newly established US LLC. How the procedure goes? Do I need to report something to the Korean / US government?

 

Answer: If you are a US citizen living in South Korea and you want to purchase a real estate property in the US for rental income through a US LLC, you will need to follow certain procedures and potentially report certain transactions to both the Korean and US governments.

 

Here are some general points to consider:

• Establishing a US LLC: You will need to follow the appropriate steps to establish a US LLC, which typically involves filing articles of organization with the state where you want to register your LLC and obtaining an Employer Identification Number (EIN) from the Internal Revenue Service (IRS). You may also need to obtain any necessary business licenses or permits.
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• Opening a US bank account: Once your LLC is established, you can open a US bank account in the name of the LLC. You will need to provide the bank with the LLC's EIN, as well as any other documentation that the bank may require.
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• Transferring funds: To transfer funds from your Korean bank account to your US LLC's bank account, you may need to comply with certain foreign exchange regulations and reporting requirements. For example, you may need to report the transaction to the Bank of Korea (BOK) under the Foreign Exchange Transactions Act, and you may also need to report the transaction to the US government if it meets certain thresholds.
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• Reporting requirements in the US: As the owner of a US LLC, you will be required to report all of the LLC's income and expenses on your US tax return, and you may also be subject to other reporting requirements related to the LLC and its activities. It's important to consult with a tax professional who can advise you on your specific reporting obligations.

 

Overall, purchasing a real estate property in the US through a US LLC can be a complex process, and it's important to consult with qualified professionals to ensure compliance with all applicable laws and regulations in both Korea and the US.

 

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