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한국에 정착한 미국 시민권자 및 영주권자가 미국에 투자용 부동산을 살 경우 법적, 회계적, 세금 측면에서 염두에 두어야 할 내용을 간간히 정리해 두겠다. 파이낸셜 어드바이즈저들마다 조언이 조금씩 다르다. 미국 시민권자면서 평생 한국 세법 거주자인 경우 필요한 내용을 골라내면 다음과 같다. 미국 부동산 투자 중요 사항 소유 형태 투자용 부동산은 미국 법인을 설립한 후 법인 이름으로 사야 한다. 미국법인의 종류는 LLC, C Corporation, P Corporation 세 종류가 있는데, 구체적인 부동산을 소유하는 주체는 LLC가 가장 안전하다. LLC는 소송의 나라 미국 답게, 혹시 나의 부동산에서 일어날 수 있는 손해배상에 대해 나의 개인 자산을 보호할 수 있는 수단이다. 부동산 구입하기 전에 LLC..

아이들을 한국에 위치한 외국인학교에 보내면서 누린 장점이 많지만 단점 또한 많다. 그래서 이 포스팅에서 본인의 경험 및 생각을 정리해 보았다. 튜이션 비쌈 한국에 위치한 대부분의 외국인학교는 학비가 3천만 원에서 4천만 원 대이다. 이 등록금은 한국의 웬만한 월급쟁이는 부담할 수 없는 금액이다. 이 돈이면 사실 지방 갭투자로 몇 년만 지나면 최소 부동산 지방 호족(?) 정도는 될 수 있을 것이다. 만약 본인이 외국의 대사나 파병 미군 가족이라면 디스카운트를 받아서 그나마 낫겠지만, 이 글을 읽는 대부분의 독자들은 해당되지 않을 것이다. 추가 사교육 외국인학교 선배맘들의 이야기를 듣자니, 아이가 외국인학교를 다녀도 결국 한국식 사교육을 피할 수는 없다. 외국인학교 및 국제학교 학생들을 대상으로 하는 사교육..

APIS 아시아퍼시픽국제외국인학교의 초등학교 서머 프로그램이 발표및 사인업 시즌입니다. 최소 10명이 프로그램에 등록해야 프로그램이 개강할 수 있습니다. 프로그램은 6월 중하순 총 3주 동안 이루업집니다. #아시아퍼시픽국제외국인학교 #외국인학교 #국제학교

서울시는 매년 장소를 바꾸어가며 서울정원박람회를 개최한다. 부대행사 중 학생이 참여할 수 있는 팝업가든 콘테스트가 열린다. 서울정원박람회를 방문할 때마다 학생들이 조성한 정원 작품을 보고 첫째가 참여해보고 싶어 하는 것 같다. 은근 남들이 모르는 식물 이름도 많이 알고, 랜드스케이핑에도 관심이 있다. 집에서 식물을 기르기도 하고. 혹시 올해 참가하고 싶어 할 수도 있으니, 작년 콘테스트 공고를 스크랩해 보았다. 참가 신청은 7월 중순, 작품 접수는 8월 중순, 1차 발표는 8월 말, 워크숍은 9월 초, 정원조성은 9월 말로 일정이 정해졌었다. 원본 출처 Adobe Acrobat - 62d73ab7852e51.48584497.pdfView this file, and add comments too.acrob..

2020년대 들어 미국의 취업 비자인 H1B 비자 합격률이 10 퍼센트 대로 떨어졌다. 원인은 다양하지만, 이는 미국 유학 후 이민 정착이 이전보다도 아주 힘들어졌다는 것을 뜻한다. 이 글에 대한 사용자들의 코멘트는 다음과 같다. 댓글 정리예술계통이 변호사 잘 구하면 O 비자를 받기 쉽다.반론: O 비자는 영주권으로 이어지는 비자가 아니다. 이래서 글로벌 인재를 잃는 것이다.반론: 실상은 이것의 반대이다. 글로벌 천재급 애들을 더 쏙쏙 빼먹겠다는 미국의 심보이다. 최근에 취업할 때 비자 서포트 안 한다는 직장 많다인정. 이미 코로나19 전에도 미국 내 인재가 차고 넘쳐서 비자 지원 안 해주는 회사 많았다. 미국 유학의 이점이 없어져서 한국 유학생의 수가 급감했다.반론 1. 그래도 재벌처럼 있는 집은 거의..

세법상 한국 거주자인 미국인이 미국에 현지 법인을 설립하여 미국에 투자용 부동산을 매입, 보유, 매각한다고 가정했습니다. 이때 발생하는 다양한 소득에 대해 한국에 세금보고가 있는지 국세청 홈택스 홈페이지에 문의한 내용을 정리했습니다.질문세법상 한국 거주자인 미국국적자입니다. 향후 미국에 주택을 미국에 설립한 미국 법인명의로 살 계획입니다. 이 경우, 제가 매년 미국 법인세나 해외 부동산 관련하여 한국에다가 따로 신고를 해야 하나요? 미국에서는 투자용 부동산을 팔고 일정 시간 내 비슷한 규모의 부동산을 사면 1031 exchange에 의해 양도 소득세가 유예되는 제도가 있습니다. 혹시 한국에 미국 법인세 관련 하여 신고 및 납부를 해야 할 경우, 한국에서는 1031 exchange가 적용이 되지 않아서, ..

한국에서 거주자로 판단되어 한국에서 납세자인 미국인이 미국 및 해외 부동산을 개인 명의로 취득할 경우, 한국에 해야 하는 세금에 대해 국세청 홈택스에서 온라인 문의를 한 답변을 정리했습니다. 상황 세법상 한국 거주자인 미국국적자이고, 향후 미국에 주택을 개인명의로 살 계획입니다. 종합부동산세 질문: 한국에 1주택자면서 미국에 1채 이상의 부동산을 개인 명의로 보유할 경우, 한국에서 다주택자로 간주되어서 종부세 대상이 됩니까? 답변: 본 상담관의 견해로는, 국내에 재산세 과세대상 1주택을 단독으로 보유한 자가 국내에 있지 아니한 국외 주택을 추가로 취득하는 경우(즉, 재산세 및 종합부동산세 과세대상에 해당하지 않음)에도 종합부동산세법 상 1세대 1주택자에 해당하는 것으로 판단되나, 다만, 국세상담센터에서는..

얼마 전에 APIS 아시아퍼시픽국제외국인학교에서 셀러브레이션 오브 러닝 Celebration of Learning이라는 행사를 진행했습니다. 아웃풋으로 보면 대략 대학교의 과제전 같은 느낌이었습니다. 스케줄표 중국마켓 먹을 것을 팔아서 제일 활기가 넘쳐보였습니다. 한가한 로보틱스 전시 짐에서는 초등학교부터 고등학교까지 미술 관련 과목 전시가 있었습니다. 세월이 세월인 만큼 제가 90년도에 한국에서 받은 미술 수업에 비해 디지털 아트 쪽을 많이 합니다. 크리스천 라이프 센터 룸에서는 중고등학생들이 영어 과목에서 만든 작품을 프레젠테이션 했습니다. APIS에서는 초중고등학교에서 한국어는 필수과목입니다. 외국어로는 중국어나 일본어 둘 중 하나를 선택합니다. 한국어 과목에서 학생들이 소설을 집필했습니다.각층 복..

Question: I am buying a house in Cambridge, MA. The cost is 500k usd. How much is a closing cost? Answer: The closing costs for a home purchase in Cambridge, MA typically range from 2% to 5% of the purchase price, so for a $500,000 home, you can expect to pay anywhere from $10,000 to $25,000 in closing costs. Closing costs can vary depending on several factors, including the lender and the speci..

다음은 한국에 거주하는 미국인의 미국 부동산 구입에 대해 chat gpt에 질문한 내용이다. 한국어로 써져 있으면 한국어로 질문한 것이고, 영어로 써져 있으면 영어로 질문한 것이다. 개인 명의로 구매 질문: 한국에 사는 미국인이다. 미국 xx주에 집은 구입하고 싶다. 개인 명의로 사려는 절차는 어떻게 될까? 자금 출처는 한국에서 미국으로 송금한 것이다. 한국과 미국에 해야 하는 신고를 알려달라. 답: 미국 매사추세츠에 부동산을 개인 명의로 구매하려는 경우, 일반적으로 다음과 같은 절차를 따릅니다. 부동산 중개사와 계약 체결: 원하는 부동산을 찾은 후, 부동산 중개사와 계약을 체결합니다. 계약서에는 구매 가격, 매매 조건, 매매 기일 등이 명시됩니다. 매수 계약 체결: 부동산 중개사와의 계약 후, 매수 계..